Hoe maak ik mijn vastgoed verkoopklaar?

Tip #1: First impressions do matter

Je hebt maar één kans voor een goede eerste indruk. Het is daarom belangrijk dat de buitenkant van je huis er netjes uitziet.

Laat geen fietsen op de oprit of op het pad naar je voordeur, maak je huis makkelijk toegankelijk. Je wilt dat je potentiële kopers je huis zo vlot mogelijk binnengaan.

Parkeer je auto dus niet op je oprit of in de garage! Vervolgens zorg je ook dat je tuin er netjes bij ligt; maai het gras, doe het onkruid weg, maak het terras proper, tuinmeubels buiten zetten, steek open haard aan,...

Tip #2: Less is more

Je hoorde dit waarschijnlijk al vaker, maar "less is more". Haal al het overtollige weg of uit het zicht, een rommelig huis is onaangenaam.

verwijder jassen van de kapstok,
organiseer je zichbare (boeken)kasten,
hang nieuwe handdoelen,
ruim het speelgoed op,
...

Het uitzicht van je badkamer is ook belangrijk. Een frisse look werkt het best.

zet je wasmand en prullebak weg,
verwijder al je shampoo en douchegel tot er 3 flesjes of minder staan,
gebruik dikke handdoeken voor een hotelsfeer,
maak het gezellig met kaarsjes,
...

Tip #3: The devil lies in the details

Het is cruciaal om alle kleine imperfecties op te lossen en kleinigheden toe te voegen. Vaak ben je deze kleine imperfecties gewoon, omdat je al lang woont in je huis. Iemand die je huis voor de eerste keer bezoekt merkt dit onmiddellijk op. Je wilt niet dat ze een negatief beeld krijgen.

Denk aan:

een losse plint of behang,
vuiligheid of schimmel in de voegen of naden,
verwijder stof op keukenkasten,
verwijder vingerafdrukken,
ruim de vensterbanken op (plaats eventueel een plantje),
plaats overtollige decoratie in de kast,
...

Maar vergeet ook niet om je beddengoed (liefst neutraal) overal te verversen en een aangename geur te verspreiden.

Tip #4: Lightning and angles are everything

Iets wat vaak over het hoofd gezien wordt is de belichting en de indeling van de kamers. Lichte en neutrale kleuren werken het best. Gepaard met natuurlijke belichting geeft dit een ruimer gevoel aan je kamers. Als het niet lukt om lichte en neutrale kleuren te verwerken in je huis, zorg dan tenminste dat je geen donkere ruimtes hebt. Vervang dus slecht schijnende of kapotte lampen door nieuwe. ’s Avonds kun je ook gebruik maken van sfeervolle verlichting voor een gezellig gevoel.

Positioneer je meubels en dergelijke zodanig dat alle hoeken van je kamer zichtbaar zijn en ze de pluspunten van de kamer accentueren. Indien nodig, berg tijdelijk enkele meubels op zodat je de rest van het meubilair meer ruimtelijk kan opstellen.

Tip #5: The fundamentals

Tijd voor een grote schoonmaakbeurt. Je zag dit waarschijnlijk al aankomen, maar de nettigheid van je huis is het allerbelangrijkst bij verkoop.

maak je ramen schoon,
dweil alle vloeren, stofzuig overal,
verberg lang kabels,
...

Ga je huis kamer per kamer door en probeer je in te leven in een potentiële koper. Zo weet je wat er beter kan en waarop je je moet focussen. Je ontdekt wat de pluspunten (en minpunten) zijn van je kamers.